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义乌特色街区规划布局的研究与思考
义乌特色街区规划布局的研究与思考
发布时间:2017/11/16 文章来源:义乌市侨联
    当前,全国各地特色街区建设方兴未艾,呈现蓬勃发展态势。部分城市特别是一些大城市的特色街区建设一般比较注重规划,运作得比较成功。近年来,义乌市委、市政府高度重视特色街区的建设,目前市区已经形成众多商业街,但在发展过程中,也显现出一些问题,如全市商业街发展不平衡,有些商业街特色不够鲜明,配套设施相对滞后,环境效益、经济效益和社会效益没有得到充分发挥等。在建设世界“小商品之都”过程中,特色商业街将成为“场街”结合的典范,是世界“小商品之都”的重要“窗口”和“名片”,对于创新消费模式,促进消费升级、拉动经济增长将发挥积极作用。
    本研究报告通过对义乌市特色街区发展现状、存在问题的等方面进行深入研究,提出今后义乌市特色街区发展思路,对指导义乌市特色街区建设提供有益的借鉴。

    一、义乌市特色街区现状及存在的问题 
    据相关部门组织人员调研走访义乌街区情况反馈,义乌市主城区与小商品关联行业专业街42条,生活配套行业专业街15条,商业配套行业专业街12条。还有一些具有购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能特质的开放式街区。具体问题如下:
    1. 义乌市的街区缺乏整体规划和特色定位。目前,义乌市大多数街区都是自发形成,普遍缺乏总体规划,包括作为义乌市主要旅游资源推介的 “异国风情街”、化工路的 “美食街”,还有上世纪九十年代以精品名牌服饰为主的 “香港城”等。义乌市的街区就是各类商业店面的大杂烩,商品散乱,关联效应小,未能形成有效特色,从而缺乏吸引力和集聚力。 
    2. 义乌市的街区主要侧重于小商品关联行业。长期以来,义乌主要市场建哪里,市场周边就会自发形成一些专业街,如在以前篁园路上的针织市场,附近就有针织原材料、内衣、文胸、花边等专业街。现在国际商贸城附近的长春1-7街和金福源(兴中村)形成了饰品、配件专业街区;阳光小区以文化、礼品、挂历等专业街区;赵宅一带形成了相框、陶瓷、烟具、打火机等专业街区;银海路与工人北路附近形成了服饰、围巾等专业街区。
    3. 义乌市的街区缺乏文化内涵的挖掘。绣湖商圈有朱店街、新马路、湖清门、迎恩门、原朝阳门等街区组成的,由于旧城改造忽视本地历史文化挖掘和开发利用,留名不留痕现象。特别是2000年曾在绣湖广场建设工地出土秦汉古井12口,是义乌城市繁荣及商业文化的见证,可弘扬传统文化,彰显本土个性特色。 
    4. 新兴业态正强力冲击着特色街。近年全国各地竞相发展特色街区,各地新兴特色街区发展模式较为相同,致使目标客户群体分流。在电子商务飞速发展的今天,网上销售已慢慢成为一种流行趋势,传统的管理方式已不能满足新的发展要求,新兴业态正强力冲击着特色街商户。
    5. 街区行业聚集特点不突出。现有街区多为业户自然聚集而成,往往就是各类商业店面的大杂烩,商品散乱,关联效应小,未能形成有效特色,从而缺乏吸引力和集聚力,在业态分布、建筑风格、街区景观等方面缺乏整体规划。规划的缺失导致街区市场定位不鲜明,行业聚集特点不突出,功能不够丰富,各商品关联度小、层次少,不能适应现代社会个性化、多层次消费的需要。
    6. 街区管理未及时跟上。现有街区配套设施和服务不够完善。不少都面临停车位不足的问题,一些街区周边环境“脏、乱、差”的现象还比较突出。

    二、义乌市特色街区规划布局思路
随着义乌城市商贸区-市场区-老城区等各区块之间的道路可达性增强,各商圈之间的联系更加紧密,商业核心的外延将会向外扩展。根据义乌城区的实际情况,拟规划建设如下:
    (一)七大商圈:
    1. 福田新丝路商圈:该区域是义乌市城区规模最大的商贸街区,约7平方公里,包括诚信大道、商博路、江滨北路、宗泽路、城中北路范围。有国际商贸城、CBD区、金福源、福田公园等商贸休闲场所,以及稠州北路、工人北路与长春、兴中、赵宅商业街区组成。该区域已形成的业态,可提升全市整体商业功能品位,带动和引导高端商业项目的落地,形成商、文、旅互动效应的目的,使其成为义乌融入“一带一路”建设的城市现代商贸地标。
    2. 绣湖历史文化商圈:该区域是义乌市城区唯一可激活的历史文化街区,约3.28平方公里,包括江滨中路、机场路、义东路、丹溪路、城中中路、国贸大道范围,对向阳、仓里、前大路等城市有机更新区块,还有绣湖公园、骆宾王公园、西门老街等历史文化元素,拟采用注入新的商业业态的方法来激活历史“文脉”与“商脉”完美地统一起来,既让西门街等街区重新焕发青春,又激活了新马路、北门街、前大路街区的商业氛围,放大社会效益和经济效益,使其成为义乌记住“乡愁”的城市的历史文化地标。
    3. 义西电商家装商圈:该区域是义乌市城区以电子商物交易、家居装饰、制造装备等为主的商业街区,约4平方公里,包括四季路、环城西路、四海大道、富港大道区域,主要由生产资料市场、电商小镇、家居市场及花木市场、建材市场、家装市场(老物资市场)等组成。
    4. 宾王创意风情商圈:该区域是义乌市城区以创意文化和异国风情文化等为主的街区,约1.79平方公里。包括宾王文创园、1970文创园、异国风情街、香港城、孝子祠公园、家电市场、电脑城、数码城等。
    5. 双江湖生态休闲商圈:该区域是新规划区域,拟规划4平方公里,打造四大功能区:绿色生态功能区、智慧都市样板区、文化旅游度假区、创新驱动示范区。双江湖的建设开发,将充分借鉴苏州金鸡湖、东莞松山湖、萧山湘湖等区域建设开发的成功经验,重点规划建设满足生态休闲的商业设施和购物街。该区块是义乌城市发展的一个新引擎概念,是义乌从“绣湖时代”大步迈向“双江湖时代”的标志性区域。
    6. 稠江副商圈:该区域是义乌市经济开发区内的万达广场为等为主的街区,约2.13平方公里。义乌万达广场是一个拥有高端购物中心、甲级写字楼、城市商业街、五星级酒店、高端住宅与公寓等为一体的城市地标群。
    7. 北苑副商圈:该区域是义乌市北苑街道区域,拥有多个购物广场和望道路等商业街为为主的街区,约2.89平方公里。
    (二)十大特色街区:
    1. 丹溪路特色街(工人西路-江滨西路段):总长约1.8千米,主要是购物、休闲。特色街以义乌名人朱丹溪命名。朱丹溪是“金元四大家”别称,朱震亨,字彦修,在中国医学史上占有重要地位。因其故居有条美丽的小溪,名“丹溪”,学者遂尊之为“丹溪翁”或“丹溪先生”。朱丹溪是著名的丹溪学派倡导者,以养阴为宗旨,强调保存阴气对人体健康的重要意义,丹溪学派的形成和发展,有力地促进了中医学的繁荣和进步。目前丹溪路仅是一个命名,没有植入朱丹溪元素,在规划建设时应该给予考虑。
    2. 稠州北路特色街(宗泽路-义东路段):总长约2千米,主要是购物、餐饮、休闲。稠州北路是以历史上义乌市的古称命名。唐武德四年(621)年义乌称稠州,得名于今后宅街道内的德胜岩,因山峦稠叠又称稠岩。
    3. 篁园路特色街(城中路-江滨路段):总长约0.8千米,主要是购物(服装类为主)、餐饮、休闲。以中国小商品城篁园服装市场为核心,市场总占地117亩,总建筑面积42万平方米,总投资14亿,于2011年4月份投入使用。篁园服装市场定位为专业服装市场,符合服装市场国际化、品牌化、多元化的发展趋势,有利于提升义乌服装市场的竞争力,推进专业化、规模化发展。该路段还有义乌解百购物中心及运动、休闲品牌装、鞋帽商店。
    4. 宾王商贸特色街区(1-8街):约0.23平方公里,主要是购物(服装等时尚商品)、餐饮、休闲、异国风情。以义乌的历史名人骆宾王命名。被称为江南神童的骆宾王与王勃、杨炯、卢照邻合称初唐四杰。七岁时作的诗<咏鹅>,“ 鹅,鹅,鹅,曲项向天歌。 白毛浮绿水,红掌拨清波”千古流传,几乎无人不晓,被编入小学课本。是骆宾王的故里,是义乌的历史名人和骄傲,其文学才华和人品气节,一直为后人所敬仰,并成为了义乌的文化象征。有老市场改建的宾王文创园,是一个集文化、时尚、创意、生活方式等多位一体的多功能活动空间。
    5. 工人北路特色街(城北路-诚信大道段):总长约2.55千米,主要是餐饮、休闲。近来,义乌的美食越来越趋于全球化、平民化,市俗化,各色餐饮菜肴争奇斗艳,集中体现,渐渐形成工人北路特色街美食一条街,成为来义乌经商旅游者又一享受美食的天堂。
    6. 工人路特色街(新马路-义东路段):总长约1.04千米;主要是购物(服装等时尚商品)、餐饮、休闲。昔日新马路之侧有绣湖。绣湖又名绣川或绣川湖,它“群峰环列,云霞掩映,灿然若绣,湖因有名”。新马路毗邻还有被誉为“市场史诗般”的第一代小商品市场。现在各类时尚名店云集,总面积27万平方米的“义乌之心”城市生活广场拔地而起、还有银泰百货等知名商业中心。这片毗邻绣湖的义乌历史老街区,在依托绣湖综合保护、河道整治时,占据天时地利,将古老的绣湖与现代商业,将文化保护与经济发展,进行有机结合,形成了一条集美食、美景、美名于一体的商业特色街区。
    7.青岩刘网商第一街(环城南路-塘溪路段):总长约0.5千米,主要是体验电子购物、餐饮(中韩美食)、休闲。青岩刘村位于义乌市江东街道,素有中国“淘宝网店第一村”之称,凭借着“全球小商品集散地”的货源优势,彼时的电子商务犹如雨后春笋,在义乌遍地开花。来自全国各地的网商纷至沓来,进驻青岩刘村。有形市场与无形市场的互动融合,使义乌商贸业跃至千亿元级规模,他们要做“东方商谷”,成为全球最大的日用消费品网货采购中心和全国网商的集聚中心。这个原本仅有1486名村民的村庄,现在容纳了8000多人,开出了1800余家淘宝网店,电商销售总额突破20亿元,成了“中国淘宝村”中的领头羊,成为中国名副其实的第一淘宝村。2014年11月19日,李克强总理现身浙江义乌青岩刘村,李克强说,网店经营在你们村集中发展得最早,现在村里的网店数量已经是居民户数的十倍,网店在虚拟空间服务实体经济,开拓巨大的市场空间,你们不愧是“网店第一村”!
    8. 民主路科普第一街(城中中路-稠州中路段):总长约0.5千米,主要是餐饮、科普体验。通过引入新业态、新技术、新观念,植入书吧、咖啡吧、科普吧、智慧城市及其他科普元素,力求打造成一条集科普、闲适、文明为一体的街区。”这是民主路打造“科普文化第一街”的主要目标和方向。随着科普元素的植入,可以把深奥的科学知识演变成简单易懂、生动活泼的演示和形象逼真的展示,如北斗卫星、手摇发电、光的折射、桥的构造演示,汽车刹车原理、动物解剖原理、宇宙来源等,可以培养青少年动手动脑能力,激发青少年及广大市民的科学兴趣。
    9. 丝路壹号风情街(诚信大道-银海路):总长约0.68千米,主要是购物(进口商品)、餐饮、休闲、异国风情。“丝路一号”步行街主要分为异国餐饮区、进口超市区、体育休闲区三大功能区域。步行街集购物、旅游、休闲于一体,全长475米、经营面积5000平方米。旨在打造外商商贸、休闲、文化生态圈。街区分为欧洲、东南亚、非洲、中东四种地域风情。目前,首批签约入驻商家包括汇集全球500种啤酒的啤酒吧、马来西亚肉骨养生茶馆、日本居酒屋、加拿大主题餐厅、意大利咖啡厅、美国之窗等11家餐厅,将成为义乌首条洋范十足的步行街。“丝路一号”步行街体育休闲区主要包括两座七人制足球场、半场篮球场、羽毛球场,为海内外采购商、游客提供多元化健身活动空间。
    10. 化工路美食街(城中北路-江滨北路段):总长约1.22千米,主要是品尝地方美食。化工路是义乌地道的小吃街,随处可见义乌特色美食:义乌烤饺、小龙虾、炒粉干、蒸鸡翅、义乌东河肉饼、义乌拉面等,集中展示了“舌尖上的义乌”。化工路美食街特色是夜市兴隆,即便其他街区夜深人静,这里仍旧灯火辉煌,很多客人正觥筹交错,品味美食。

    三、国内知名特色街区的发展经验
    在探索研究国内一些知名商业街发展特点的基础上,课题组总结了以下几点经验,作为提升发展我区特色街区的经验借鉴。
    1. 以满足消费多样化需求为中心,注重街区的功能拓展。随着经济的快速发展和居民消费水平的提高,购物与休闲相结合的“一站式消费”作为一种全新的消费理念越来越被人们所接受,居民对于特色街区的需求不再满足于传统的特色购物功能。许多商业特色街已经成为一个城市的休闲活动中心,如杭州的清河坊、苏州的李公堤都是比较成功的案例。日本大阪最大的购物区心斋桥,位于大阪市中央区的商业购物区,长达600多米的弧形天棚商业街内有各类商铺,时装、化妆品、箱包、杂货、药品等,心斋桥商店街与御堂筋大街并行,北起长堀街,南至道顿堀,与千日前商店街相接。心斋桥车站出来就是心斋桥筋商业街,南北走向,长约600米。它有着封闭的透光拱廊,即便刮风下雨也可以放心逛。石板人行道、英伦风格的路灯以及成排的砖造建筑物等格调高雅,也被人们叫做“欧洲村”。从大型百货店、百年老铺到平价小店鳞次栉比,流行时装、药妆、箱包、首饰、杂货、食品等应有尽有,非常适合旅游购物。心斋桥筋商业街旁边的小巷子也可以逛逛,会找到一些有意思的小店。南船场一带,这里集中了不少世界名牌专卖店,如Cartier、Chanel、Hermes等顶级品牌。东急Hands百货店有海量的日用杂货及文具等商品可供挑选。还有库利斯塔长堀地下街(Crysta Nagahori),是日本规模最大、采光最好的地下商业街,自然光可以直接照射进来,营造了明亮、舒适的购物环境。车站南面是大丸百货心斋桥店,它有着怀旧感的历史建筑风貌,店内气氛优雅,不仅能够买到很多世界名牌,也有很多价格实惠的日常生活用品可以选购。而马路对面的心斋桥OPA是心斋桥一带有名的时装购物商场,内有时装、首饰、鞋帽、化妆品等约110家店铺。继续往南可以到达周防町通,这是一条东西走向的小街,横贯心斋桥筋商业街和御堂筋大街。两边是高雅的欧式服装店、独具风情的咖啡厅、餐饮店等,整个街区的氛围优雅闲静,来此逛街购物、喝咖啡看街景是十分惬意的。心斋桥一带各个地区展现了不同的风味,从早到晚熙熙攘攘,到处是市民和游客的人流。
    2. 以创新、创意为中心,注重街区的文化建设。现代商业特色街已经成为一个城市的社会活动中心,很多商业街非常重视打造文化及人文景观,力图把商业、旅游和文化有机结合起来。以上海的老外街和田子坊为例。整个街区环境高雅被俗称为“美食联合国、休闲新天地”。还有美国纽约苏荷街区、法国巴黎左岸艺术区、昆明创库、杭州LOFT49街区等。上海“老外街”景区,虹梅路上的一处休闲地标,在沪上首创把十几个国度的风味餐馆浓缩到一条街上。街内中餐主要囊括上海菜、皖南菜、新疆菜等6大菜系的餐厅,国外餐饮主要包括日本、泰国、印度、印尼、伊朗、墨西哥、美国、德国、西班牙、比利时、希腊等14个国家的主题餐厅、酒吧23家。这它受到关注的另外一个原因是,这里曾是毛主席101火车专线铁路中的一段。随着城市建设的发展,101专线铁路已停用,而遗留的老厂房就被改造成了国际化餐厅、酒吧。上海“老外街”景区,原来叫作虹梅路休闲街,长约500米的街道,两头与虹许路和虹梅路相联。休闲街采用欧陆风情设计,蜿蜒曲折树木葱茏,街区的分叉处还有现代雕塑、喷泉、小山瀑布遍布其中。走在街上,写着各国文字的店招让人恍若置身小“联合国”,十几个国度的风味餐馆被浓缩在这里,上海菜、皖南菜、西北菜等数家中餐馆以及日本、泰国、印度、伊朗、墨西哥等十多个国家的主题餐厅和酒吧积聚颇多人气,每一国的餐厅都在店面装潢和菜色上体现所属国家的特色,且过半的餐饮店铺都是外籍人士所开。昆明创库又称上河车间,位于云南省昆明市西坝路101号,原来是昆明机模厂的生产车间,废弃后,有20余位云南的艺术家在此安营扎寨,建立工作室,并兼具展览、休闲、餐饮功能,成了世人瞩目的,体现昆明艺术家先锋性的标志。昆明创库是艺术家们用9年心血凝成的一颗琥珀,是中国第一家LOFT(艺术家创作仓库式工作基地),正是有了云南艺术家们在“创库”模式上所做的开创性努力,后来北京798、上海莫干山,以及深圳、南京、重庆、成都等地类似昆明创库这样的LOFT工作基地才相继建立。正是因为这种模式在国内乃至世界上都有影响力,所以昆明创库也被被世界著名人文刊物《国家地理》杂志列入国际通用旅行手册,成为世界关注的中国及云南最前沿的艺术文化社区。
    3. 以业态拓展为中心,注重产业的集聚规模。提升产业规模、打造主题商业街区是提升特色街竞争力的方式之一。以苏州的凯马汽车广场为例,凯马广场坐落于苏州苏福路两侧,总开发面积近2700亩,是由木渎新区重点打造的汽车主题公园。目前汇聚4S店近40家,旨在打造集汽车贸易、商务、文化、运动和休闲五大功能于一体的汽车主题贸易街区。随着经济飞速发展,人民生活水平迅速提高,汽车需求量不断提高,同时品牌一体化服务的概念逐渐成为大家关注的重点,规划完善、功能齐全、服务一流的融合汽车贸易、商务、休闲等功能于一体的综合性区域呼之欲出。
    4. 重文化氛围,弘扬文化魅力。加强特色街区传统文化资源的有效保护,如成都宽窄巷,重庆磁器口街。严格对用以弘扬传统文化的设施进行评估,在建、管、用上确保传统文化的完整传承,避免商业氛围过浓而掩盖了人文气息,在景观布局、服务模式、品牌活动上筹划特色创建,注重营造文化氛围。杭州五柳巷历史文化街区在实现外部历史风貌提升与内部设施完善的基础上,最大限度保持旧民居的风貌,经重新规划设计,以巷弄体验式旅游、零售休闲文化、传统手工艺作坊为主导,形成一条体现杭州特有休闲文化氛围的历史文化街区。成都宽窄巷子是成都惟一遗留下来的清朝古街道,既有南方川西民居的特色,也有北方满蒙文化的内涵,是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也成了北方胡同文化在成都以及在中国南方的“孤本”。作为一个城市最后的标志性文化景观,它是这座城市最鲜活的重要物证,见证了成都的历史和变迁。宽窄巷子历史文化保护街区围绕“宽窄巷子最成都”的总体定位,拟将宽窄巷子按照“新民俗”、“老手工”、“纯原创”、“汇本土”的“小空间、大跨界”经营发展思路,打造成为“老成都生活美学新空间”的经典和示范。宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程,将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式,以“成都生活精神”为线索,在保护老成都原真建筑风貌的基础上,形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”,打造“老成都底片,新都市客厅”。具体做法是,核心区内本着“只迁不拆”的实施原则,即采用产权买断、调换等方式,获取该区域内所有房屋产权,并外迁原所有人和使用人。该区域内近 40%的建筑将要保留,对它们将采取修缮的方式,按照原有的特征进行修复,并完善内部设施;剩下近 60%的建筑在保持原有建筑风貌的基础上进行改建,做到“整旧如旧”。而环境协调区内原有的大部分建筑予以拆除,纳入到重新开发建设范围内,新开发的建筑将为成都市内最顶级的产品—独立仿古宅院式别墅,其风格、尺度与材料将与核心保护区保持一致,做到“整新如旧”。
    5. 重功能拓展,优化街区环境。要实现街区经济空间效益最大化,必须对街区的功能提出更高的要求。一要加强资源整合,完善街区功能。要围绕着街区文化品牌的定位,在原有的规划基础上进行修订完善,在突出特色经营业态的基础上丰富配套业态,将生活、休闲、购物有机结合,充分满足顾客的个性化需求。二要加大政策支持,完善配套设施。优化空间布局,完善基础设施,采用政策补助等方式,尽可能提供一定扩容空间,合理利用街区空间,适当拓展街区经营场所,为意愿入驻企业提供场地支持。英国斯皮塔菲尔德(Spitalfields)传统商业区的改造。斯皮塔菲尔德位于伦敦金融城外围的城市边缘地区,整个地区的街道系统为网格型,由许多狭窄的街巷以及几条主要交通性道路和商业性街道组成。该地区的大部分建筑建于17 世纪末期,上世纪70 年代,斯皮塔菲尔德各方面全面衰退,斯皮塔菲尔德的建成环境变得十分恶劣,居住和商业设施混杂甚至合并在一处。无序扩张完全超出了当地政府部门的控制,斯皮塔菲尔德成为当时英国最差的地区之一。旧城改造在英国沉淀多年,已不仅停留于表面形式的更新改造,在注重城市物质环境的改善基础上,注重引导政府、社会资源和公众参与,提高土地利用价值同时,也彻底解决了城市衰退的根本矛盾。

    四、义乌市特色街区建设主要建议和措施
    特色街区不同于一般意义的城市生活街区和区域性的商业购物中心或单纯的旅游景点,更有别于大型商业集散地或旅游景区。特色街区是指体现城市文化特点,具有购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区。它具有浓缩城市历史、彰显城市文化、展示城市物产、体现城市品位、丰富城市形象的独特作用,对于推动义乌城市经济社会发展和提高城市宜居度、知名度、美誉度都具有重要意义。主要建议和措施以下: 
    1. 规划先行、分步实施。首先要统筹规划好义乌城区特色街区的空间布局,明确不同特色街区的功能定位、特色产业、人文环境等。在业态布局上,要有稳定的业态,又要考虑业态的互补性和层次性,以满足物质、精神、心理等不同层次的需求。在开发建设上,坚持重点突破、分期分批、稳步推进,做到成熟一个、开发一个、命名一个。义乌现有特色街区以餐饮、购物为主,还有一些如春江路茶文化街、前成小区韩国特色街等具有较大的开发潜力。特色街区的命名要有历史文化传存,富含”乡愁“元素,回味无穷。特色街区要突出本土文化。注重将以“孝德感乌”为标志的“孝义文化”、以陈望道、冯雪峰、吴晗为代表的“红色文化”、以骆宾王为的“崇文尚学文化”,以朱丹溪为代表的“健康养生文化”,以“义新欧”中欧班列为代表的“一带一路”文化,将这些文化元素融入特色街区品牌打造和宣传之中,推进文化与城市规划建设、城市营销紧密结合,彰显独具特色的文化魅力。
    2. 突出特色、打造精品。义乌特色街区建设必须准确把握所“宜”所“长”,坚持科学定位、突出特色、打造精品,争创“中国特色商业街”。对特色街区的布局、规模、功能、品位、标准等要做深入的探索,通过探索和建设,使特色街区真正形成商品特色、品牌特色、形象特色、文化特色和功能特色。如结合“一带一路”倡议,在义乌设立欧洲、阿拉伯、东南亚风情街,或者西班亚、捷克、意大利风情小镇。既是可以超低价选购世界名品的购物场所,但因其特有的欧式风情建筑,以及园区内设的人工湖,成为人们在享受购物乐趣的同时,也可欣赏到美景的绝佳游玩的好去处。坚持绿水青山就是金山银山的发展理念,不断强化生态优先、绿色发展的理念,打造“有土皆绿、是水则清、四季花香、处处鸟鸣”,打造“推窗见绿、开门见景”的生态特色商业街区。
    3. 强化领导、健全机构。尽快出台《义乌市特色商业街区精品建设工作方案》,成立专门的特色街区领导小组,作为特色街的牵头协调部门,负责特色街区发展工作的宏观指导、政策制定和重大事项协调工作。同时以街区所在办事处为主,成立各自的特色街区管理机构,负责街区的整体规划、市场监管、税务、执法、旅游、商务、外事等部门的协调、社会治安综合治理、卫生、物业管理等工作,促进特色街区规范、健康发展。加快出台扶持政策,充分挖掘街区文化内涵,在注重现代商业、娱乐休闲、风味美食等特色街区发展方面基础上,利用城市有机更新的契机重视发展民俗风情、历史文化特色街区的建设,坚持政府主导与市场运作并用,充分发挥市场作用,激活特色街区建设。彰显特色与综合配套并举,商业经营与文化旅游互动。通过多措并举抓好义乌特色街区建设 ,服务义乌精品城市发展。
    4. 以文润街、彰显品位。要按照特色定位和业态布局进行定向招商引店,尽快形成商品供应特色。坚持以文润街,注重文化内涵的挖掘,尽可能为特色街区的建设更多地注入文化内涵、融入文化特质、彰显文化品位。如在建筑风格上,从尊重历史、延续历史、传递历史的角度出发,绣湖历史文化商圈的色街区特应以传统中式风格为主;宾王创意风情商圈的特色街区特则应以创意艺术风格、异国风情为主。改造后的义乌宾王市场,其旧有的单一居住功能将得到置换和丰富,向以“文化、商业、旅游”为核心的功能转变,其间设置一些区域,专门用来展示一些早已失传或将要失传的古老艺术和文化,修建了一些具有特色的纪念馆、画馆、文馆、茶馆、戏馆等,并且邀请一些顶级艺术家以及文化名人来这里从事创作。
    5. 四大结合、求实务真。特色街区的建设要做好一是“传统与现代的结合”,传统街区与现代街区,是旧与新的关系,但它们并不完全排斥,而是互相联结的,如西门老街的开发利用,能否成为义乌的“河坊街”、“磁器口”,没有了西门老街,义乌城区的老街古巷就荡然无存。二是“白天与夜间结合”,特色街区内应形成街道、楼群、灯光交相辉映,达到“白天醒目、夜间靓丽”的要求,实现白天、夜晚都能经营。三是“消费与休闲结合”,特色街区在形式上的进一步拓展和内涵上的进一步 延伸,具有购物、餐饮、休闲、娱乐、 旅游等一种或多种功能特质。四是“大街与小巷的结合”,打造特色街区,要突出每一条街道的特色,利用大街与小巷相结合,实现水平人流的互动,同时通过业态布局与设计,有效拉动立体人流,做到商业无死角。西门老街是义乌城区唯一可寻求历史文化保护街区与现代商业和谐结合,打造成集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备的历史街区,改造后既适应外地游客游览、本市市民休闲消费、原街区居民生活的“义乌慢生活”休闲街。西门老街改造使古街焕发了新活力,打造休闲旅游精品街,向市民及游客展现了一条“文化+生活”的特色街。西门老街改造工作,提升了城市品位,带来了旅游商机,修旧如旧的传统建筑、整齐统一的店铺招牌、栩栩如生的民俗铜像,成为展示古城义乌的平台,也将成为义乌旅游的新名片。
    6. 创新业态,挖掘潜力。随着生活水平的提高,传统的购物模式已经无法满足消费者日益增长的需求。人们希望不需舟车劳顿走出国门就能以较低的价格购买到国外的商品,顺应此种潮流,免税店和保税店的未来发展也必将是特色街区建设的一片蓝海。对于那些追求高品质生活水平以及优质生活方式的高端小资消费人群来说,免税店的高品质及低价格的商品将成为购物中心集聚目的性消费客流的重要业态之一,也是购物中心在同质化竞争中体现差异化的重要手段之一。国内很多城市都在积极打造国际免税购物中心,发展以高端进出口消费品为主的国际精品交易市场,打造集聚东南亚及欧洲高端商品的区域展示交易和集散中心。日本、韩国、泰国等国家更是以中国出境旅游人群为目标销售免税商品。如泰国王权免税店隶属于泰国王权国际集团旗下,汇聚众多世界时尚热销品牌,购物空间优雅舒适,拥有王权曼谷市中心店、王权曼谷素万那普国际机场店、王权曼谷史万利店、王权曼谷廊曼机场店、芭提雅市区店、普吉国际机场店,合艾机场店,清迈国际机场店等八大分店。泰国King Power 免税店泰国最大的免税零售商。泰国王权免税店是专门针对外国人的国际免税购物中心,分为免税、退税及泰国本地品牌。泰国本地品牌全部可以现场拿走,免税及退税的国外品牌需要到机场提货。义乌目前正在开展国贸改革试验区工作,应积极争取开设“国际免税购物中心”或“跨境电商进口商品直销中心”。

    五、结论
    义乌特色街区建设基础条件较好,有稳定的消费群体,更有大量的流动客商,但长期以来义乌特色街区缺乏整体规划和特色定位,现有街区多为业户自然聚集而成,在业态分布、建筑风格、街区景观等方面缺乏整体规划。规划的缺失导致街区市场定位不鲜明,行业聚集特点不突出,功能不够丰富,各商品关联度小、层次少,不能适应现代社会个性化、多层次消费的需要。要进一步深化义乌特色街区发展的研究,对特色街区的布局、规模、功能、品位、标准等要做深入的探索,通过探索和建设,使特色街区真正形成商品特色、品牌特色、形象特色、文化特色和功能特色。未来的义乌特色街区,将成为与世界“小商品之都”相得益彰,有影响、有特色、有效益的特色街区,让来义乌的客商、游人留恋忘返,有一种“别有风怀忘不得,夕阳红树照乌伤”(郁达夫诗)的感触。